Az üzletrész értékesítése különös kérdést vet fel, ha a társaság mérlegében az ingatlanok értéke jelentős tényező. A téma azért érdekes, mert az ingatlanok adásvétele esetén illetéket kell fizetnie a vevőnek, és ennek kikerülésére volt gyakorlat korábban, hogy az ingatlan megvásárlása helyett az ingatlant tulajdonló céget vették meg. 2010-ben került bevezetésre a belföldi ingatlannal rendelkező társaság fogalma a tao. és az illetékekről szóló trv.-ben, annak érdekében, hogy bezárják ezt az illeték-megkerülő kiskaput.
Belföldi ingatlannal rendelkező társaság fogalma
Az a cég tartozik a fenti körbe, ahol a mérlegben kimutatott eszközök (pénzeszközök, pénzkövetelések, kölcsönök és aktív időbeli elhatárolások nélkül) értékéből a belföldi ingatlanok értéke meghaladja a 75%-ot. Az a társasági is ide tartozik, amelynek egy ilyen gazdálkodó szervezetben áll fenn legalább 75%-os részesedése.
Az arány számításában 2014-ben szükséges volt egy változtatás bevezetése, ugyanis 2010 -2013 években az eszközök összértékéből csak a pénzeszközöket és a pénzköveteléseket kellett levonni. A cégek pedig sajnos az aktív időbeli elhatárolásokat generáló ügyletekkel és hitelvállalásokkal növelték az eszközök értékét, hogy az ingatlanok aránya alatta maradjon a 75%-nak. Ekkor alakították ki a jogszabályban a ma használt számítási módot.
Mikor keletkeztet az üzletrész értékesítése illetékkötelezettséget?
Akkor kell a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság üzletrészének értékesítése után a vevőnek illetéket fizetnie, ha a vevő, illetve a vevő házastársa, élettársa, gyermeke, szülője tulajdonában álló vagyoni betét aránya önállóan vagy együttesen eléri az összes vagyoni betét 75 %-át. Ez akkor is érvényes, ha az előbb felsoroltak tulajdonában álló gazdálkodó szervezet a vevő, vagy velük kapcsolt viszonyban álló szervezet.
Adótanácsadó tippünk: nem lehet megkerülni az adózást akkor sem, ha több tranzakcióval történik az üzletrész értékesítése. Ennek oka, hogy az illetékkötelezettség beáll, amikor a 75%-os arányt elérő vásárlás történik.
Az illetékkötelezettség alapja
A belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság üzletrész értékesítésekor, amennyiben fennáll az illetékfizetési kötelezettség, akkor az illeték alapja az ingatlan piaci értéke lesz, abban az arányban, amelyben a megszerzett vagyoni betétek aránylanak az összes vagyoni betéthez. 1 milliárd forintig 4% illetéket kell fizetni. 1 milliárd ft fölötti értékre 2%-ot, azonban maximum 200 millió forintot ingatlanonként.
Mentesség
A belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság üzletrész értékesítése esetén mentesül a vevő az illeték alól néhány esetben. Mentesül például akkor, ha a vagyoni betét megszerzése kedvezményezett részesedéscsere vagy kedvezményezett eszközátruházás révén valósul meg. Mentesül akkor is, ha kapcsolt vállalkozások között történik az értékesítés.
