Ingatlan értékesítés során a jövedelem külön adózó jövedelem lesz a magánszemély számára, de van lehetőség arra, hogy az ingatlanért kapott bevételt költségekkel csökkentsük. A bevétel megállapításáról és a figyelembe vehető költségekről készítettünk összefoglalót.
Ingatlan értékesítés, bevétel szempontjából
Ingatlan értékesítése vagy ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog értékesítése esetén az eladási ár, és az esetlegesen cserébe kapott dolog piaci értéke bevételnek számít. Ha késve fizet a vevő és ezért késedelmi kamatot fizet, azt is a bevétel részeként kell elszámolni. Nem függ a vételár kiegyenlítésétől a bevétel, fontos, hogy a teljes vételárat kell bevételként tekinteni.
Mikor kell adózni a bevétel után?
Ingatlan értékesítésénél a bevétel elszámolása, a jövedelem adózása abban az évben történik, amikor az eladásról szóló szerződést az illetékes hatósághoz benyújtják. Előfordulhat, hogy késedelmi kamatot kell fizetnie a vevőnek, ilyenkor amennyiben már benyújtották a bevallást a kamat nélküli összeggel, akkor azt utólagosan, önellenőrzéssel módosítani kell, változtatni kell a bevétel nagyságán.
Adótanácsadó munkánk tapasztalata miatt fontosnak tartjuk elmondani, hogy a bevételnek nem lehet része az ingatlan szokásos piaci értékét meghaladó összeg. A jogszabály ezt az összeget már az összevonás alá eső egyéb jövedelemnek minősíti és nem külön adózó jövedelemnek.
A bevételt csökkentő költségek
Ingatlan értékesítése során a kapott bevételt, mint jövedelmet, csökkenteni lehet bizonyos összegekkel: a megszerzésre fordított kiadásokkal, az értéknövelő beruházások értékével, az eladással kapcsolatos kiadásokkal. A kiadásokat, költségeket bizonylattal kell igazolni, pl. számlával, határozattal, szerződéssel.
Azokat a kiadásokat, amelyeket korábban már elszámolt költségként a magánszemély, nem számíthatjuk ide, nem csökkenthetjük velük a bevételeket az ingatlan értékesítése esetén. Ha bérbe volt adva az értékesítést megelőzően az ingatlan és tételes költségelszámolást választva elszámolta az értékcsökkenési leírást az eladó, akkor a leírást már nem számolhatja el az értékesítési bevétellel szemben.
Értéknövelő beruházások értéke
Az ingatlan értékesítése során, a bevételt csökkentő költségként az értéknövelő beruházások közül azt lehet figyelembe venni, amely
- az eladást megelőző két évben történt,
- állagmegóvás címén történt,
- összege meghaladja a bevétel 5%-át,
- számszerűsíthető, igazolható költség (a családi kivitelezésű munkák nem sorolhatók ide).
Ingatlan megszerzésével kapcsolatos költségek lehetnek:
- ügyvédi díj
- szakértői díj
- értékbecslési díj
- ingatlanközvetítői díj
- hirdetési díj (az ingatlan hirdetése).